Wojna na Bliskim Wschodzie, a co za tym idzie kryzys paliwowy w lotnictwie, przekierowuje polskich turystów na krajowe destynacje. Kurorty już zaczynają odnotowywać wzmożone zainteresowanie. Natomiast dla kogoś, kto rozważa zakup apartamentu inwestycyjnego, to rzadkie połączenie, które zdarza się raz na kilka lat.
Europejskie linie lotnicze tylko w maju już odwołały 13 tysięcy lotów. Lufthansa skasowała 20 tysięcy krótkich połączeń do października. PLL LOT zapowiedziało optymalizację siatki połączeń w obliczu rosnących kosztów paliwa lotniczego.
Wakacje za granicą stanęły zatem pod znakiem zapytania i dla części Polaków, po prostu niedostępne cenowo. Pytanie dla inwestora brzmi: gdzie trafi ten popyt?
W 2025 roku polskie obiekty noclegowe obsłużyły 58,9 miliona turystów, a to wzrost o 11,6 procent rok do roku. Według danych Eurostatu z lutego 2026 r. Polska zajęła drugie miejsce w całej Unii Europejskiej pod względem dynamiki wzrostu liczby noclegów, ustępując jedynie Malcie.
Te dane dotyczą roku, w którym cieśnina Ormuz była jeszcze otwarta, a bilety lotnicze tanie.
Dr hab. Waldemar Rogowski, główny analityk BIG InfoMonitor, w Bankier.pl mówi wprost: „Poprawa płynności finansowej w branży noclegowej jest w dużej mierze efektem zmian po stronie popytu, które mogą się jeszcze pogłębiać wraz z rosnącymi barierami w transporcie międzynarodowym. Eskalacja konfliktów zbrojnych przekłada się na wzrost cen paliw oraz zmiany tras lotniczych, co podnosi koszty operacyjne przewoźników lotniczych i ostatecznie prowadzi do podnoszenia cen biletów. W tej sytuacji turystyka lądowa i wypoczynek w kraju są postrzegane jako rozwiązanie zarówno bezpieczniejsze, jak i bardziej opłacalne finansowo.”
Zainteresowanie zakupem apartamentów inwestycyjnych w Polsce, zarówno nad morzem, jak i w górach, wyraźnie zaczęło już rosnąć. Rozmowy, które jeszcze rok temu trwały tygodniami, dziś zamykają się dużo szybciej. Inwestorzy zauważyli bowiem, że okno, w którym popyt rośnie szybciej niż ceny, nie trwa wiecznie.
„Obserwujemy wyraźny wzrost zainteresowania naszymi inwestycjami. Inwestorzy widzą to samo co my: rosnący ruch turystyczny, ograniczoną liczbę nowych projektów w najlepszych lokalizacjach i ceny, które wciąż nie odzwierciedlają tej nowej rzeczywistości. To rzadka kombinacja”.– mówi dr Paweł Kobierski, prezes zarządu Sun & Snow Real Estate
Anna Tokarska, Dyrektor Sprzedaży Sun & Snow dodaje, że: „Inwestorzy przychodzą z konkretnymi pytaniami o obłożenie, operatora i model biznesowy. Wiedzą, czego szukają. I coraz częściej wiedzą, że dobry projekt, w dobrej lokalizacji, nie czeka na nich w nieskończoność. Ale to nie wszystko. Teraz doszedł wzrost zainteresowania nowymi inwestycjami, które będą gotowe już w tym sezonie”.
Polskie wybrzeże Bałtyku od lat notuje jeden z najsilniejszych wzrostów ruchu turystycznego w kraju. Zachodniopomorskie, region, gdzie leżą między innymi Kołobrzeg, Mielno i Ustronie Morskie, obsługuje miliony turystów w sezonie i dynamicznie wydłuża ten sezon poza tradycyjne miesiące letnie.
Średnia cena nowego apartamentu w nadmorskich lokalizacjach przekroczyła już 19–20 tys. zł za metr kwadratowy. W pierwszej linii brzegowej i centrum popularnych miejscowości ta bariera została już przekroczona. Jest to spowodowane ograniczoną liczbą działek w najlepszych lokalizacjach.
Jak tłumaczy dr Paweł Kobierski, prezes zarządu Sun & Snow Real Estate:
„Rynek nadmorski wszedł w fazę, którą obserwowaliśmy wcześniej w dojrzałych kurortach europejskich. Ceny rosną nie dlatego, że ktoś je winduje, ale dlatego, że dobrych lokalizacji jest mało, a chętnych przybywa. Do tego dochodzi kryzys lotniczy, który część popytu wakacyjnego, który normalnie wyleciałby za granicę, zatrzymuje w Polsce. Właściciele apartamentów nad Bałtykiem będą to odczuwać w obłożeniu już tego lata.”
W czerwcu 2026 roku Sun & Snow otwiera budynek apartamentowy The One by Sun & Snow w Ustroniu Morskim. W obiekcie znajduje się 109 apartamentów, w odległości 50 kroków od plaży. To jeden z nielicznych nowych projektów nad Bałtykiem, który jest gotowy na ten sezon wakacyjny. The One by Sun & Snow poza unikatową lokalizacją wyróżnia się bogatą infrastrukturą: basenem, restauracją, parkingiem podziemnym, czy klimatyzacją. Co ważne, każdy apartament posiada wyodrębnioną księgę wieczystą oraz odrębny lokal, a nie udział w hotelu.
„The One by Sun & Snow otwieramy w momencie, w którym Ustronie Morskie jest już wypromowanym adresem na mapie inwestycji nadmorskich. Niska podaż nowych projektów w pierwszej linii brzegowej sprawia, że każdy taki obiekt jest produktem deficytowym. Ci, którzy dopiero rozważają zakup, mają przed sobą jeden z ostatnich momentów, w których wejście jest jeszcze możliwe w świetnej lokalizacji i w dobrej cenie.” – mówi Anna Tokarska, Dyrektor Sprzedaży Sun & Snow.
Warto spojrzeć z północy na południe naszego kraju, między innymi na Białkę Tatrzańską, która jest najszybciej rozwijającą się miejscowością wypoczynkową w górach. To tu znajdują się najlepsze i najdłuższe trasy narciarskie w kraju. Miejscowość ta inwestycyjnie stała się bardzo dużą konkurencją dla popularnego, ale bardzo drogiego Zakopanego.
Według danych GUS województwo małopolskie odnotowało w 2025 roku 10,3 miliona noclegów i zajęło drugie miejsce w Polsce, za Mazowszem.
dr Paweł Kobierski, prezes zarządu Sun & Snow Real Estate: „Inwestor, który kupuje apartament w Białce Tatrzańskiej, wchodzi na rynek z udowodnionym popytem”.
To właśnie tu Sun & Snow kończy budowę Premium Białka SKI, inwestycji, która posiada apartamenty z upragnionym widokiem na góry i architekturą nawiązującą do regionalnego stylu Podhala. A w wybranych apartamentach znajdują się także prywatne sauny.
I najważniejsze. Apartamentowiec Premium Białka SKI będzie gotowy jeszcze przed szczytem tego sezonu zimowego.
Anna Tokarska, Dyrektor Sprzedaży Sun & Snow: „Premium Białka SKI to jedna z ostatnich okazji, żeby wejść na rynek tatrzański, z nowym projektem, przed wysokim sezonem. Budowa jest na finiszu, a odbiory planujemy na koniec wakacji”.
Poza regionem, lokalizacją i ceną inwestorzy patrzą dziś na jeszcze jedną, bardzo ważną rzecz. A mianowicie wyniki działającego już obiektu. I tu warto wspomnieć o Mazurach, czyli o bardzo modnym kierunku turystycznym.
Kraina Wielkich Jezior, Puszcza Piska, setki kilometrów szlaków wodnych – to destynacja, którą Polacy kochają, a obcokrajowcy podziwiają. Nie bez powodu National Geographic umieścił okolice Jeziora Nidzkiego na liście 20 miejsc na świecie, które warto odwiedzić.
Warmia i Mazury mają to coś, czego brakuje wielu kurortom i przyciągają gości, którzy nie szukają masowej turystyki. Szukają ciszy, a nawet strefy ciszy, którą odnaleźć mogą w Karwicy.
I właśnie to tu powstała unikatowa i ostatnia taka inwestycja w samym sercu Puszczy Piskiej, Zapach Lasu – Naturalne SPA w Karwicy.
To obiekt, który już działa. I to działa bardzo dobrze. Nowi inwestorzy cenią sobie, szczególnie przed sezonem, że mogą zobaczyć wyniki rentowności, a nawet sami przyjechać i skorzystać z uroków miejsca. Na rynku, gdzie większość decyzji inwestycyjnych podejmuje się na podstawie obietnic, to wyjątkowa oferta.
Oferta, która podoba się jeszcze z jednego względu. Tu się odpoczywa, relaksuje i łapie równowagę. Tym bardziej że infrastruktura obiektu jest bogata i posiada między innymi zewnętrzny basen, wewnętrzną saunę, plac zabaw, wiaty grillowe i programy slow wellness.
To miejsce nie tylko pod względem inwestycyjny jest bardzo atrakcyjne, ale także jest idealnym miejscem na Second Home, czyli drugi dom.
Rosnący popyt turystyczny, kryzys lotniczy przekierowujący turystów na krajowe destynacje, ograniczona podaż nowych projektów w dobrych lokalizacjach i ceny, które wciąż nie odzwierciedlają tej nowej rzeczywistości – to cztery czynniki, które rzadko nakładają się jednocześnie.
dr Paweł Kobierski: „W nieruchomościach wakacyjnych zarabia się na lokalizacji i na momencie wejścia. Dziś w Ustroniu Morskim, czy Białce tatrzańskiej mamy jeszcze oba: dobrą lokalizację w przystępnej cenie i rosnący popyt, który tej ceny jeszcze nie dogonił. To okno. I jak każde okno – może szybko się zamknąć.”
Sun & Snow: sprzedaż, wynajem i zarządzanie apartamentami w najlepszych lokalizacjach turystycznych w Polsce od ponad 20 lat. Inwestycje gotowe: Zapach Lasu – Naturalne SPA w Karwicy. Inwestycje otwierane w 2026: The One (Ustronie Morskie) | Premium Białka SKI (Białka Tatrzańska)
Należymy do:
Doradcy Sprzedaży Sun & Snow
Tel.: 538 633 153
sprzedaz@sunandsnow.pl
Ochrona danych osobowych
Przedstawione na stronie internetowej materiały graficzne,
w tym wizualizacje, mają charakter wyłącznie poglądowy.
Projekt przygotowany przez Result Media Sp. z o.o.
